Куда обращаться, чтобы оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Почему важно оспаривать кадастровую стоимость?

Оспаривание кадастровой стоимости необходимо для приведения ее в соответствие с реальной рыночной ценой объекта недвижимости. Это позволяет:

• Снизить налог на имущество: Налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости.
• Уменьшить сумму налога при продаже: Кадастровая стоимость влияет на налогооблагаемую базу при продаже.
• Получить более выгодные условия при кредитовании: Банки могут учитывать кадастровую стоимость при оценке залога.

Этапы оспаривания кадастровой стоимости

Процесс оспаривания кадастровой стоимости можно разделить на два основных этапа: досудебный и судебный.

Досудебный порядок

Первым шагом является обращение в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Этот порядок является обязательным и должен быть соблюден перед обращением в суд.

Подготовка документов для комиссии:

1. Заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости.
2. Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
3. Нотариально заверенная копия правоустанавливающего и правоудостоверяющего документа на объект недвижимости (если заявление подается лицом, обладающим правом).
4. Отчет об оценке рыночной стоимости объекта, выполненный независимым оценщиком. Важно выбрать дату оценки, соответствующую дате определения кадастровой стоимости.

Приказ Росреестра от 24 августа 2020 г. П/0311 утверждает порядок работы данной комиссии. Решение комиссии может быть об удовлетворении заявления, об отказе в удовлетворении или о внесении изменений в кадастровую стоимость.

Судебный порядок

Если комиссия отказала в удовлетворении заявления или вы не согласны с ее решением, вы имеете право обратиться в суд. Глава 25 Кодекса административного производства регламентирует процедуру рассмотрения заявлений об оспаривании кадастровой стоимости в суде.

Подготовка документов для суда:

1. Исковое заявление, составленное в соответствии с требованиями статей 131 и 132 ГПК РФ, статьями 125, 126, частями 1-3 статьи 246 КАС РФ.
2. Кадастровая справка о кадастровой стоимости.
3. Нотариальные копии правоустанавливающего документа на объект недвижимости.
4. Отчет об оценке рыночной стоимости объекта на бумажном носителе и в форме электронного документа, подписанного ЭЦП.
5. Решение комиссии по рассмотрению споров (если обращались в комиссию).
6. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Постановление Пленума ВС РФ от 30.06.2015 №28 содержит разъяснения по вопросам, возникающим при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости.

Важные моменты

• Сроки: Важно соблюдать сроки подачи документов в комиссию и в суд.
• Оценка: Отчет об оценке должен быть выполнен независимым оценщиком, имеющим соответствующую лицензию.
• Дата оценки: Дата оценки должна соответствовать дате определения кадастровой стоимости.
• ФСО 7: При оценке недвижимости следует учитывать Федеральный стандарт оценки (ФСО 7), утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 г. №611.

Где найти образцы документов?

В интернете можно найти образцы заявлений в комиссию и исковых заявлений в суд. Например:

• Образец административного иска об оспаривании кадастровой стоимости
• Заявление в комиссию по рассмотрению споров о пересмотре кадастровой тоимости по Закону 237-ФЗ
• Заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости

Важно: Перед подачей документов рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся на земельном праве и недвижимости.