Почему важно оспаривать кадастровую стоимость?
Оспаривание кадастровой стоимости необходимо для приведения ее в соответствие с реальной рыночной ценой объекта недвижимости. Это позволяет:
- Снизить налог на имущество: Налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости.
- Уменьшить сумму налога при продаже: Кадастровая стоимость влияет на налогооблагаемую базу при продаже.
- Получить более выгодные условия при кредитовании: Банки могут учитывать кадастровую стоимость при оценке залога.
Этапы оспаривания кадастровой стоимости
Процесс оспаривания кадастровой стоимости можно разделить на два основных этапа: досудебный и судебный.
Досудебный порядок
Первым шагом является обращение в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Этот порядок является обязательным и должен быть соблюден перед обращением в суд.
Подготовка документов для комиссии:
- Заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости.
- Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
- Нотариально заверенная копия правоустанавливающего и правоудостоверяющего документа на объект недвижимости (если заявление подается лицом, обладающим правом).
- Отчет об оценке рыночной стоимости объекта, выполненный независимым оценщиком. Важно выбрать дату оценки, соответствующую дате определения кадастровой стоимости.
Приказ Росреестра от 24 августа 2020 г. П/0311 утверждает порядок работы данной комиссии. Решение комиссии может быть об удовлетворении заявления, об отказе в удовлетворении или о внесении изменений в кадастровую стоимость.
Судебный порядок
Если комиссия отказала в удовлетворении заявления или вы не согласны с ее решением, вы имеете право обратиться в суд. Глава 25 Кодекса административного производства регламентирует процедуру рассмотрения заявлений об оспаривании кадастровой стоимости в суде.
Подготовка документов для суда:
- Исковое заявление, составленное в соответствии с требованиями статей 131 и 132 ГПК РФ, статьями 125, 126, частями 1-3 статьи 246 КАС РФ.
- Кадастровая справка о кадастровой стоимости.
- Нотариальные копии правоустанавливающего документа на объект недвижимости.
- Отчет об оценке рыночной стоимости объекта на бумажном носителе и в форме электронного документа, подписанного ЭЦП.
- Решение комиссии по рассмотрению споров (если обращались в комиссию).
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
Постановление Пленума ВС РФ от 30.06.2015 №28 содержит разъяснения по вопросам, возникающим при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости.
Важные моменты
- Сроки: Важно соблюдать сроки подачи документов в комиссию и в суд.
- Оценка: Отчет об оценке должен быть выполнен независимым оценщиком, имеющим соответствующую лицензию.
- Дата оценки: Дата оценки должна соответствовать дате определения кадастровой стоимости.
- ФСО 7: При оценке недвижимости следует учитывать Федеральный стандарт оценки (ФСО 7), утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 г. №611.
Где найти образцы документов?
В интернете можно найти образцы заявлений в комиссию и исковых заявлений в суд. Например:
- Образец административного иска об оспаривании кадастровой стоимости
- Заявление в комиссию по рассмотрению споров о пересмотре кадастровой тоимости по Закону 237-ФЗ
- Заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости
Важно: Перед подачей документов рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся на земельном праве и недвижимости.