При покупке недвижимости, особенно с использованием ипотечного кредитования, вопросы, связанные с задатком, возникают довольно часто. Отказ банка в выдаче ипотеки – одна из распространенных причин, по которой сделка может сорваться. В этой статье мы подробно рассмотрим особенности возврата задатка в таких ситуациях, а также разницу между задатком и авансом.
Что такое задаток и чем он отличается от аванса?
Задаток и аванс – оба являются формой предварительной оплаты при заключении договора купли-продажи. Однако, между ними есть существенная разница. Аванс всегда подлежит возврату в случае отказа от сделки любой из сторон. Задаток же, в соответствии с законодательством, возвращается только при определенных условиях, прописанных в договоре.
Практически любая сумма может быть принята в качестве аванса, но для того, чтобы платеж считался задатком, необходимо заключить соответствующее соглашение. В случае отказа от сделки по вине покупателя, задаток, как правило, не возвращается. Если же от сделки отказывается продавец, он обязан вернуть задаток в двойном размере.
Договор задатка: ключевые моменты
Важно! Договор задатка должен быть оформлен в письменной форме и содержать четкие условия возврата задатка. В частности, рекомендуется указать, что сделка может быть заключена только при условии одобрения ипотеки банком и положительного заключения банка о возможности выдачи кредита на приобретаемый объект недвижимости.
В договоре задатка следует прописать отсутствие обременений и незаконных перепланировок. Это позволит избежать ситуаций, когда после обнаружения таких проблем покупатель захочет отказаться от сделки, а продавец откажется возвращать задаток, ссылаясь на формальное право.
Отказ банка в ипотеке: что делать с задатком?
Если банк отказал в выдаче ипотеки, и сделка сорвалась по этой причине, возврат задатка зависит от условий, прописанных в договоре задатка.
- Если в договоре указано, что задаток возвращается только в случае отказа продавца от сделки, то в случае отказа банка в одобрении ипотеки задаток может не возвращаться.
- Если в договоре указано, что сделка зависит от одобрения ипотеки, то задаток должен быть возвращен покупателю.
Суд, как правило, не будет выяснять, какая из сторон виновата в срыве сделки, и не будет применять правило о двойном размере задатка. Поэтому, крайне важно грамотно составить договор задатка.
Что делать, если продавец отказывается возвращать задаток?
Если продавец отказывается вернуть задаток, несмотря на то, что условия договора обязывают его это сделать, покупателю остается один путь – обращаться в суд. Необходимо собрать все документы, подтверждающие факт внесения задатка, условия договора и отказ банка в выдаче ипотеки.
Важно! Не затягивайте с обращением в суд, так как существуют сроки исковой давности.
Рекомендации
Чтобы избежать проблем с возвратом задатка при срыве сделки из-за отказа в ипотеке, рекомендуется:
- Внимательно изучать договор задатка перед его подписанием.
- Указывать в договоре задатка условие о зависимости сделки от одобрения ипотеки.
- Проверять объект недвижимости на наличие обременений и незаконных перепланировок.
- Сохранять все документы, связанные со сделкой, включая отказ банка в выдаче ипотеки.