Что такое выписка из ЕГРН?
Выписка из ЕГРН – это официальный документ‚ подтверждающий права на недвижимость и содержащий сведения о характеристиках объекта. Она выдается Росреестром (Федеральной службой государственной регистрации‚ кадастра и картографии). С 1 января 2025 года стоимость выписки изменилась‚ и зависит от формата (бумажный или электронный).
Какие сведения содержит выписка?
Выписка из ЕГРН содержит следующие основные сведения:
- Информация о собственнике: ФИО (для физических лиц) или наименование (для юридических лиц).
- Характеристики объекта: Адрес‚ кадастровый номер‚ площадь‚ этажность‚ назначение (жилое или нежилое).
- Обременения и ограничения: Аресты‚ залоги‚ ипотеки‚ сервитуты‚ ограничения прав собственности.
- Вид разрешенного использования: Для земельных участков – что можно строить или использовать на данной земле.
- Правоустанавливающие документы: На основании чего возникло право собственности (договор купли-продажи‚ дарения‚ свидетельство о праве на наследство и т.д.).
- История переходов прав собственности: Кто и когда владел объектом ранее.
Как получить выписку из ЕГРН?
Существует несколько способов получения выписки:
- Через Госуслуги: Самый быстрый и удобный способ. Стоимость для граждан – 580 рублей. Выписка предоставляется в электронном виде.
- В МФЦ: Необходимо подать заявление и предоставить документы‚ удостоверяющие личность.
- Непосредственно в Росреестре: Этот способ менее популярен‚ так как требует личного посещения отделения Росреестра.
На что обратить внимание при покупке квартиры?
При анализе выписки из ЕГРН перед покупкой квартиры‚ особенно важно обратить внимание на следующие моменты:
- Соответствие собственника: Убедитесь‚ что собственник‚ указанный в выписке‚ совпадает с лицом‚ продающим квартиру.
- Наличие обременений: Если на квартире есть обременение (например‚ ипотека)‚ необходимо выяснить условия его снятия.
- Ограничения прав: Наличие ограничений может означать‚ что вы не сможете совершить с квартирой определенные действия (например‚ перепланировку).
- История переходов прав: Проверьте‚ не было ли спорных сделок в прошлом.
- Вид разрешенного использования: Убедитесь‚ что вид разрешенного использования соответствует вашим потребностям.
Расширенная выписка из ЕГРН
Существует также расширенная выписка из ЕГРН‚ которая содержит более подробную информацию‚ включая сведения о всех правоустанавливающих документах и предыдущих владельцах. Стоимость расширенной выписки выше‚ но она может быть полезна в сложных случаях.
Выписка из ЕГРН – это важный инструмент для защиты ваших прав при покупке квартиры. Внимательно изучите этот документ‚ и при необходимости обратитесь за помощью к юристу. Это поможет вам избежать неприятных сюрпризов в будущем.