Что такое аварийный жилой фонд и его масштабы

По состоянию на 1 января 2024 года в аварийных домах России проживало почти 1,3 миллиона человек, а общий объем ветхого жилого фонда составлял 23,1 миллиона квадратных метров.

К концу 2024 года планировалось расселить около 10 миллионов квадратных метров непригодного для проживания жилья и переселить более 530 тысяч человек.

В 2024 году из аварийного жилья переселили почти 100 тысяч человек.

В некоторых случаях, как в Мурманске, дома, признанные аварийными в 2018 году, до сих пор не включены в программу расселения.

Решения по аварийным домам принимаются индивидуально: уполномоченным органом может быть принято решение о сносе дома и изъятии земельного участка, либо рассматриваются варианты реконструкции.

Программы расселения: от 2019 до 2030 года

Программа расселения аварийного жилья претерпела изменения и была продлена до 2030 года, что позволит расселить 345 тысяч человек вместо первоначальных 280 тысяч.

Первоначальный период реализации программы охватывал 2019-2024 годы.

В 2022 году уже был принят бюджет на расселение аварийных домов за период с 2017 по 2022 год (постановления Правительства РФ от 19 и 20 августа 2022 года №1447 и №1469).

В 2024 году программа была включена в нацпроект “Инфраструктура для жизни”, курируемый Минстроем России, а оператором выступает Фонд развития территорий (ФРТ).

К концу 2024 года власти планировали расселить почти 10 миллионов квадратных метров и обеспечить новосельем 536 тысяч человек, из которых 531 тысяча уже получили новое жилье.

В Краснодарском крае по программам расселения было расселено более 60 домов.

В некоторых регионах, например, в Томске, процесс расселения задерживается, несмотря на признание дома аварийным в 2018 году и запланированный снос в декабре текущего года.

Варианты решения: реконструкция или снос

При принятии решения о дальнейшей судьбе аварийного дома рассматриваются два основных варианта: реконструкция или полный снос.

Выбор зависит от технического состояния здания, его исторической ценности и экономической целесообразности.

В некоторых случаях, как указано в документах, уполномоченным органом принимается решение о сносе дома и изъятии земельного участка под новое строительство.

Это часто происходит, когда здание находится в критическом состоянии и восстановление не представляется возможным.

Реконструкция может быть рассмотрена для домов, имеющих историческую или архитектурную ценность, либо когда снос повлечет за собой значительные социальные или экономические издержки.

Однако, этот вариант требует значительных финансовых вложений и может быть сопряжен с техническими сложностями.

В каждом конкретном случае решение принимается индивидуально, с учетом всех факторов и в соответствии с действующим законодательством.

Важно учитывать мнение жильцов при выборе оптимального варианта.

Перспективы и текущая ситуация (2024-2025 годы)

В 2024 году особое внимание уделялось переселению людей из аварийного жилья в рамках нацпроекта “Инфраструктура для жизни”.

Оператором программы выступает Фонд развития территорий (ФРТ) под кураторством Минстроя России.

На сегодняшний день расселена уже значительная часть аварийного фонда, однако, остаются дома, которые до сих пор ожидают расселения, как, например, в Томске, где снос запланирован на декабрь текущего года, несмотря на признание аварийности в 2018 году.

Продолжается работа по включению домов в региональные программы расселения.

В 2025 году программа расселения аварийного жилья продолжит реализовываться, с акцентом на увеличение темпов переселения и повышение качества предоставляемого жилья.

Ожидается, что новые подходы, разработанные Минстроем, позволят расселить большее количество людей к 2030 году.

Важным аспектом является юридическое сопровождение процесса расселения, включая консультации экспертов и соблюдение прав жильцов.

Актуальную информацию об аварийном жилье можно найти на сайте Росреестра.