Аварийность дома – серьезная проблема, требующая немедленного решения. Своевременная проверка и выявление признаков аварийного состояния могут спасти жизни и предотвратить значительный материальный ущерб. Эта статья представляет собой пошаговую инструкцию по проверке дома на аварийность, а также информацию о том, куда обращаться за помощью и как действовать в случае обнаружения проблем.
Шаг 1: Визуальный осмотр
Первый и самый простой шаг – это тщательный визуальный осмотр дома. Обратите внимание на следующие признаки:
- Трещины в стенах: Особенно опасны широкие, глубокие трещины, идущие по диагонали.
- Проседание фундамента: Неровности в полу, перекосы дверных и оконных проемов.
- Деформация стен: Наклон стен, выпирание или впадины.
- Состояние крыши: Протечки, провисание, повреждения кровельного покрытия.
- Состояние перекрытий: Прогибы, трещины, скрип.
- Состояние инженерных коммуникаций: Протечки труб, повреждения электропроводки, запах газа.
- Влажность и плесень: Признаки повышенной влажности, появление плесени на стенах и потолках.
Важно: Фотографируйте все обнаруженные дефекты – это пригодится для дальнейших действий.
Шаг 2: Проверка документации
Следующий шаг – проверка документации на дом. Это поможет узнать, проводились ли ранее обследования и какие проблемы были выявлены.
- Выписка из ЕГРН: Проверьте, указана ли в выписке информация об аварийном состоянии дома.
- Технический паспорт дома: Содержит информацию о конструктивных особенностях дома, дате постройки и проведенных ремонтах.
- Акты предыдущих проверок: Если ранее проводились обследования, запросите акты и заключения.
Где искать информацию онлайн:
- Фонд содействия реформированию ЖКХ: www.reformagkh.ru (раздел “Расселение аварийного жилья/Аварийный фонд”).
- Фонд развития территорий (ФРТ): Проверьте на официальном сайте.
- ГИС ЖКХ: Поиск информации об объектах жилищного фонда.
- Росреестр: Проверка статуса многоквартирного дома по адресу.
Шаг 3: Обращение к специалистам
Если визуальный осмотр и проверка документации выявили признаки аварийного состояния, необходимо обратиться к специалистам для проведения независимой экспертизы.
Кто может провести экспертизу?
- Организации с СРО: Организации, имеющие допуск к проведению обследований зданий и сооружений.
- Независимые эксперты: Квалифицированные специалисты с опытом работы в области обследования зданий.
Что включает в себя экспертиза?
- Изучение технического состояния постройки.
- Проверка коммуникаций.
- Расчет физического износа конструкций.
- Анализ соответствия нормам амортизации.
Шаг 4: Действия после получения заключения экспертизы
После получения заключения экспертизы необходимо предпринять следующие действия:
- Если дом признан аварийным: Обратитесь в управляющую компанию или органы местного самоуправления для организации расселения жильцов.
- Если дом не признан аварийным, но выявлены серьезные дефекты: Требуйте от управляющей компании проведения капитального ремонта.
- В случае отказа: Обратитесь в надзорные органы (Госжилинспекция, прокуратура) или в суд.
Важные моменты
- Сроки: Не затягивайте с проверкой и обращением к специалистам. Чем раньше вы выявите проблему, тем быстрее ее можно решить.
- Безопасность: Если вы заметили признаки немедленной опасности (например, обрушение части здания), немедленно покиньте дом и сообщите в экстренные службы.
- Документирование: Сохраняйте все документы, связанные с проверкой и обследованием дома.
Помните: Ваша безопасность и безопасность ваших близких – превыше всего. Не игнорируйте признаки аварийного состояния дома и своевременно принимайте меры.