Основные документы для проверки
- Паспорт продавца:
- Внешний вид: отсутствие исправлений, наличие всех страниц.
- Данные: соответствие информации в паспорте данным в других документах.
- Проверка подлинности: убедитесь, что паспорт не является поддельным.
- Свидетельство о праве собственности (если выдавалось ранее).
- Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) – самый актуальный документ, подтверждающий право собственности.
- Договор купли-продажи (если квартира была приобретена ранее).
- Договор дарения.
- Свидетельство о праве на наследство.
- Решение суда.
- Соответствие планировки фактической.
- Наличие зарегистрированных перепланировок (если таковые были).
- Информация о зарегистрированных лицах.
- Наличие/отсутствие несовершеннолетних, проживающих в квартире (это может повлиять на условия сделки).
- Убедитесь, что у продавца нет долгов по коммунальным услугам, которые могут перейти к вам.
- Обязательно, если квартира являеться совместно нажитым имуществом.
На что обратить особое внимание
Аресты и обременения: Проверьте, нет ли на квартире арестов, ипотеки, судебных споров или других обременений. Это можно сделать, запросив выписку из ЕГРН.
Доли в квартире: Если у квартиры несколько собственников, убедитесь, что доли каждого из них четко определены и соответствуют действительности.
Перепланировки: Узнайте, проводились ли в квартире перепланировки. Если да, то убедитесь, что они узаконены.
Зарегистрированные лица: Узнайте, кто зарегистрирован в квартире. Выселить зарегистрированных лиц может быть сложно.
Подлинность документов: Будьте внимательны к подлинности документов. В случае сомнений обратитесь к юристу.
Советы юристов
Не торопитесь с принятием решения о покупке. Тщательно проверьте все документы и, при необходимости, обратитесь за помощью к квалифицированному юристу. Помните, что проверка документов – это залог вашей безопасности и спокойствия.
Важно: Нотариус также проверяет документы, но не стоит полагаться только на его проверку. Самостоятельная проверка поможет вам избежать неприятных сюрпризов.
Покупка квартиры – это значительная инвестиция. Не экономьте на проверке документов, чтобы не стать жертвой мошенников и не потерять свои деньги.