Программа реновации – это масштабный проект, направленный на улучшение жилищных условий москвичей. Одной из ключевых составляющих программы является возможность получения компенсации при выкупе квартиры, подлежащей сносу. Сегодня, 21 ноября 2025 года, важно понимать все нюансы этого процесса.
Что включает в себя компенсация?
Вместо сносимого жилья участникам программы предлагается два варианта: равноценная квартира или денежная компенсация. Размер выкупной стоимости определяется исходя из нескольких факторов:
- Рыночная стоимость дома: Оценивается текущая стоимость недвижимости на момент включения дома в программу реновации.
- Цена земли: Если участок земли оформлен в собственность жителей, его стоимость также учитывается в компенсации.
- Стоимость построек: Все строения на участке, оформленные в собственность, также включаются в расчет.
Важно отметить, что на данный момент закон, ограничивающий возможность получения денежной компенсации вместо квартиры для собственников нескольких квартир, не принят.
Как получить денежную компенсацию?
Технически, возможность получения денежной компенсации предусмотрена программой реновации. Однако, на практике, многие сталкиваются с тем, что чиновники стремятся предложить именно квартиру, а не денежные средства. Кроме того, размер компенсации, как правило, оказывается ниже рыночной стоимости недвижимости.
Для получения информации о размере компенсации и порядке ее получения необходимо обратиться непосредственно в Московский фонд реновации.
Дополнительные возможности и преимущества
Скидка на дополнительную квартиру: Если вы уже получили равнозначную квартиру по программе реновации, в течение двух лет вы можете приобрести еще одну квартиру в любом районе Москвы площадью не более 100 квадратных метров со скидкой 10%. Воспользоваться этой возможностью можно только один раз.
Докупка дополнительных квадратных метров: Часть жилья, построенного в рамках программы реновации, доступна для докупки дополнительных квадратных метров или приобретения новой квартиры. Порядок и условия выкупа регулируются постановлением правительства Москвы №45-ПП от 1 февраля 2018 года.
Налоговые льготы: Доходы, полученные в ходе реновации, освобождены от налогообложения НДФЛ. Это означает, что вам не придется платить налог с полученной компенсации или стоимости новой квартиры.
Важные советы и рекомендации
Тщательно изучайте документы: Перед подписанием любого соглашения внимательно изучите все условия, запросите у администрации документы по расчету компенсации. В случае сомнений, обратитесь за консультацией к юристу.
Условия для муниципальных квартир: Жители муниципальных (неприватизированных) квартир получают жилье на тех же основаниях, что и собственники приватизированных квартир.
Возможность улучшения жилищных условий: Участники программы реновации могут улучшить свои жилищные условия за доплату, приобретая более просторную квартиру.
Переселение в жилье меньшей площади: Переселенцы по программе реновации могут переезжать в жилье меньшей площади, получая при этом денежную компенсацию за разницу.
Юридическая поддержка: В случае возникновения проблем или вопросов, связанных с программой реновации, рекомендуется обратиться за консультацией к квалифицированному юристу.
Важно помнить: Программа реновации – это социальный проект, направленный на улучшение жилищных условий граждан. Не стесняйтесь отстаивать свои права и требовать соблюдения всех условий программы.
