Покупка квартиры в новостройке: все, что нужно знать об эскроу-счетах

Что такое эскроу-счет?

Эскроу-счет – это специальный банковский счет, предназначенный для безопасного проведения расчетов между покупателем и продавцом (в данном случае, застройщиком). Деньги покупателя перечисляются на этот счет, но застройщик получает доступ к ним только после выполнения определенных условий, главным из которых является ввод дома в эксплуатацию.

По сути, эскроу-счет – это соглашение между тремя сторонами: покупателем, продавцом и банком (эскроу-агентом). Банк выступает в роли гаранта, обеспечивая сохранность средств и их передачу только при соблюдении оговоренных условий.

Как работает эскроу-счет при покупке квартиры?

1. Открытие счета: Покупатель открывает эскроу-счет в банке, который предоставляет проектное финансирование строительства. Часто это банк, выдавший ипотеку.
2. Перечисление средств: Покупатель переводит деньги на эскроу-счет. Сумма перечисления может быть полной или частичной, в зависимости от условий договора.
3. Замораживание средств: После перечисления средств, они становятся недоступными ни для покупателя, ни для застройщика.
4. Ввод дома в эксплуатацию: Застройщик завершает строительство и предоставляет в банк документы, подтверждающие ввод дома в эксплуатацию (например, выписку из ЕГРН).
5. Перечисление средств застройщику: Банк, убедившись в достоверности предоставленных документов, переводит деньги со счета эскроу на счет застройщика.
6. Оформление права собственности: Покупатель оформляет право собственности на квартиру.

Преимущества эскроу-счетов для покупателей

• Гарантия завершения строительства: Главное преимущество – это защита от рисков недобросовестного застройщика. Деньги не будут перечислены застройщику, пока дом не будет построен.
• Безопасность средств: Деньги на эскроу-счете застрахованы. В случае банкротства банка, средства будут переведены на эскроу-счет в другом банке.
• Прозрачность сделки: Все этапы расчетов четко прописаны в договоре и контролируются банком.
• Возможность получения ипотеки: Получить ипотеку на покупку квартиры в новостройке с использованием эскроу-счета можно в любом банке с подходящими условиями.

Недостатки эскроу-счетов

Несмотря на многочисленные преимущества, у эскроу-счетов есть и некоторые недостатки:

• Ограниченный доступ к средствам: Пока не выполнены условия договора, покупатель не может распоряжаться деньгами на эскроу-счете.
• Банковские комиссии: За открытие и обслуживание эскроу-счета банк может взимать комиссию.

Эскроу-счет и ипотека

Эскроу-счета тесно связаны с ипотечным кредитованием. Банк, выдающий ипотеку, часто выступает и эскроу-агентом, что упрощает процесс расчетов. Банк переводит сумму ипотечного кредита на эскроу-счет, а затем, после ввода дома в эксплуатацию, переводит средства застройщику.

Эскроу-счет – это современный и эффективный инструмент, который значительно повышает безопасность сделок с недвижимостью в новостройках. Он защищает интересы покупателей и обеспечивает прозрачность расчетов. С 2019 года использование эскроу-счетов при покупке квартир в многоквартирных домах является обязательным, что свидетельствует о его надежности и эффективности.