Обязательное нотариальное удостоверение: почему это важно?
С начала 2025 года нотариальное удостоверение сделок дарения жилья стало обязательным, включая случаи, когда участниками сделки являются близкие родственники. Это изменение в законодательстве направлено на снижение числа мошеннических действий, связанных с дарением недвижимости, которые, по данным, выросли вдвое за последние пять лет. Нотариальное удостоверение обеспечивает законность сделки, проверяет правоустанавливающие документы и защищает интересы всех сторон, особенно несовершеннолетних.
Когда требуется нотариальное удостоверение при покупке квартиры с несовершеннолетним?
Нотариальное удостоверение сделки необходимо в следующих случаях:
- При продаже квартиры, одним из собственников которой является несовершеннолетний. В этом случае необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства, которое нотариус также проверяет.
- При дарении квартиры несовершеннолетнему. Как уже упоминалось, дарение недвижимости, в т.ч. и несовершеннолетним, подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
- При совершении сделки с долей в квартире, принадлежащей несовершеннолетнему.
Процедура нотариального удостоверения сделки
Процесс нотариального удостоверения сделки с участием несовершеннолетнего включает несколько этапов:
- Сбор документов. Необходимо подготовить полный пакет документов, включая:
- Паспорта всех участников сделки.
- Правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о собственности, договор купли-продажи и т.д.).
- Выписку из ЕГРН.
- Разрешение органов опеки и попечительства (если требуется).
- Свидетельство о рождении несовершеннолетнего.
- Документы, подтверждающие полномочия представителя (если сделка совершается через представителя).
- Обращение к нотариусу. Необходимо обратиться к нотариусу для согласования времени и места совершения сделки.
- Проверка документов. Нотариус тщательно проверяет все представленные документы на предмет законности и соответствия требованиям законодательства.
- Совершение сделки. В присутствии всех участников сделки нотариус удостоверяет договор купли-продажи или дарения.
- Регистрация сделки. После нотариального удостоверения договор необходимо зарегистрировать в Росреестре.
Льготы при нотариальном удостоверении
Президент России подписал закон, предоставляющий скидку близким родственникам при нотариальном удостоверении сделок. Также существуют льготы для ветеранов, инвалидов и переселенцев из аварийного жилья. Плата за нотариальное удостоверение договоров между родными людьми может быть вполовину дешевле. Важно уточнить наличие и размер льгот у нотариуса.
Важные моменты
Органы опеки и попечительства: При совершении сделок с участием несовершеннолетних необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. Они оценивают, насколько сделка соответствует интересам ребенка. Мошенничество: Будьте бдительны и остерегайтесь мошеннических схем, особенно при дарении недвижимости. Консультация: Рекомендуется проконсультироваться с юристом или нотариусом перед совершением сделки, чтобы избежать возможных проблем в будущем.