Что такое обременение и зачем его снимать?
Обременение – это ограничение прав собственности на недвижимость, которое возникает в связи с ипотекой. Оно означает, что квартира или дом находятся в залоге у банка до полного погашения кредита. После выплаты ипотеки необходимо снять обременение, чтобы подтвердить полное право собственности на недвижимость и иметь возможность свободно ею распоряжаться – продавать, дарить, передавать по наследству.
Кто снимает обременение: банк или заемщик?
В большинстве случаев, банк самостоятельно запускает процесс снятия обременения после получения информации о полном погашении кредита. Это особенно актуально при использовании электронной регистрации ипотеки, когда вместо бумажной закладной используется электронная. Однако, в некоторых случаях, банк может вернуть заемщику закладную, и тогда снятие обременения ложится на плечи заемщика.
Процесс снятия обременения при электронной регистрации
Если банк самостоятельно снимает обременение, процесс выглядит следующим образом:
- Погашение кредита: Заемщик вносит последний платеж по ипотеке.
- Уведомление банка: Банк получает информацию о полном погашении кредита.
- Подача заявления в Росреестр: Банк подает заявление на снятие обременения в среднем за 15 дней, но срок может быть увеличен согласно общим условиям кредитования. Заявление подается в электронном виде.
- Рассмотрение заявления Росреестром: Росреестр на основании запроса от банка осуществляет снятие обременения с предмета залога в течение 5 рабочих дней.
- Уведомление заемщика: Заемщик получает уведомление о снятии обременения, как правило, посредством СМС-сообщения.
- Получение выписки из ЕГРН: Заемщик может заказать выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), чтобы убедиться в отсутствии обременения. Выписка на бумажном носителе стоит 460 рублей, а электронная – 290 рублей.
Как проверить снятие обременения?
Проверить снятие обременения можно несколькими способами:
- На сайте Росреестра: Воспользуйтесь онлайн-сервисом на сайте Росреестра, указав кадастровый номер объекта недвижимости.
- Через ВТБ Онлайн (или аналогичный сервис вашего банка): Проверьте статус процесса снятия обременения в личном кабинете.
- Получение выписки из ЕГРН: Самый надежный способ – заказать выписку из ЕГРН и убедиться в отсутствии обременения.
Сроки снятия обременения
Срок снятия обременения занимает до 15 рабочих дней с момента подачи заявления банком в Росреестр. Однако, фактический срок может варьироваться в зависимости от загруженности Росреестра и других факторов.
Что делать, если банк не снимает обременение?
Если банк не предпринимает никаких действий по снятию обременения в течение разумного срока, заемщику следует обратиться в банк с письменным запросом. В случае отсутствия реакции, можно обратиться в Росреестр или в суд.
Электронная подпись и снятие обременения
Простая электронная подпись может потребоваться для доступа к личному кабинету на сайте Росреестра или банка для отслеживания статуса снятия обременения.
Снятие обременения – важный этап завершения ипотечного кредитования. Понимание процесса и своевременный контроль помогут избежать проблем и быстро оформить полное право собственности на недвижимость.