Что такое нотариальный депозит?
Нотариальный депозит – это специальный счет нотариуса, на который покупатель вносит денежные средства, предназначенные для оплаты квартиры. Нотариус выступает в роли посредника, гарантируя, что деньги будут перечислены продавцу только после выполнения определенных условий, а именно – после регистрации перехода права собственности на покупателя. Это предусмотрено статьей 327 Гражданского кодекса РФ, а также статьями 87, 88 и 88.1 Основ законодательства о нотариате.
Когда следует использовать нотариальный депозит?
Депозит нотариуса особенно полезен в следующих ситуациях:
- Сделки, требующие нотариального удостоверения: Например, при продаже доли в квартире, при участии несовершеннолетних, или при продаже недвижимости, находящейся в общей долевой собственности;
- Отсутствие доверия между сторонами: Депозит обеспечивает дополнительную гарантию для покупателя, что деньги не будут потрачены продавцом до регистрации перехода права собственности.
- Сложные сделки: Например, при продаже квартиры с обременениями или при наличии споров о праве собственности.
- Удобство и простота: Вместо открытия аккредитива в банке, расчеты можно произвести непосредственно через нотариуса.
Как происходит процедура депонирования?
- Внесение денежных средств: Покупатель вносит необходимую сумму на депозитный счет нотариуса. Нотариус обязан внести наличные на свой депозитный счет в течение одного дня.
- Регистрация перехода права собственности: После регистрации права собственности на покупателя, нотариус переводит денежные средства на расчетный счет продавца.
Преимущества нотариального депозита:
- Безопасность: Деньги находятся под контролем нотариуса, что снижает риск мошенничества.
- Прозрачность: Все этапы расчетов четко прописаны в договоре и контролируются нотариусом.
- Удобство: Не требуется открывать аккредитив в банке.
- Гарантия: Деньги будут перечислены продавцу только после регистрации перехода права собственности.
Стоимость услуг нотариуса:
Стоимость депозита нотариуса складывается из двух основных компонентов: тарифа за депонирование и стоимости юридических и технических услуг. Тариф обычно составляет 0,5% от стоимости квартиры (но не менее 1000 рублей), а для нотариально заверенных сделок – 1,5 тысячи рублей. Точная стоимость зависит от конкретного нотариуса и региона.
Нотариальный депозит vs банковские ячейки:
Хотя банковские ячейки также могут использоваться для хранения денег при сделках с недвижимостью, нотариальный депозит имеет ряд преимуществ. Нотариус несет ответственность за сохранность денежных средств и гарантирует их перевод продавцу после выполнения всех условий договора. В случае с банковской ячейкой, ответственность за сохранность денег лежит на владельце ячейки.