Общие положения
Если квартира приобретена в браке, оба супруга имеют право на имущественный налоговый вычет. Однако, если недвижимость приобретена в общую долевую собственность, размер вычета для каждого супруга будет зависеть от его доли. Например, при распределении долей 75% и 25%, вычеты будут полагаться в той же пропорции.
Важно: Максимальная сумма расходов на приобретение недвижимости, с которой можно получить вычет, составляет 2 000 000 рублей для каждого супруга. Максимальная сумма процентов по ипотеке – 3 000 000 рублей для каждого супруга.
Заявление о распределении вычета
Чтобы каждый из супругов мог воспользоваться своим правом на вычет, необходимо подать в налоговую инспекцию заявление о распределении имущественного налогового вычета. Без этого заявления право на вычет автоматически возникает только у того супруга, который непосредственно оплачивал квартиру.
Распределение вычета в заявлении может быть любым, необязательно равным. Супруги могут договориться о наиболее выгодном для них варианте. Например, если один из супругов имеет более высокий доход и, соответственно, большую сумму уплаченного НДФЛ, ему можно перенаправить большую часть вычета.
Максимальные суммы вычета
В совокупности супруги могут заявить на вычет до 6 000 000 рублей с процентов по ипотеке и вернуть до 780 000 рублей налогов. Однако, это возможно только при условии, что оба супруга имеют право на вычет и сумма ипотеки достаточно велика.
Важно: Если один из супругов ранее уже получал вычет по процентам, он не сможет повторно заявить на вычет ту же сумму.
Расчет суммы вычета
Расчет суммы вычета производится исходя из подтвержденных платежными документами расходов каждого супруга или на основании их заявления о распределении расходов. Предельный объем вычета для каждого супруга не может превышать 2 000 000 рублей по расходам на приобретение и 3 000 000 рублей по процентам.
Пример расчета
Предположим, супруги приобрели квартиру стоимостью 4 779 000 рублей. Оба супруга имеют право на вычет. В этом случае, каждый из супругов сможет получить максимальный вычет в размере 2 000 000 рублей, что в сумме составит 4 000 000 рублей. Возврат налогов составит примерно 418 000 рублей.
Если бы квартира стоила 5 000 000 рублей, супруги могли бы вернуть максимальную сумму – 520 000 рублей.
Дополнительные возможности
- Вычет по процентам по ипотеке: Супруги могут дополнительно получить налоговый вычет по процентам по ипотеке в размере до 3 000 000 рублей.
- Вычет по страхованию жизни: Оба супруга могут получать налоговый вычет по договору страхования жизни.
- Неработающий супруг: Если один из супругов не работает, всю сумму вычета можно оформить на трудоустроенного супруга.
Помните: Заявление о распределении вычета в части процентов можно заполнять каждый год, что позволяет оптимизировать налоговую нагрузку.
Количество символов: 3107