Что такое межевой план и зачем он нужен банку?
Межевой план – это документ, который содержит сведения о местоположении и границах земельного участка или объекта недвижимости. Он создается на основе межевания, то есть определения границ участка в натуре (на местности) и их фиксации в документах. Банк запрашивает межевой план для:
- Оценки рисков: Точное определение границ участка позволяет банку оценить его стоимость и потенциальные риски, связанные с его приобретением.
- Проверки соответствия: Межевой план позволяет убедиться, что границы участка соответствуют данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
- Обеспечения залога: В случае ипотеки, участок или объект недвижимости выступает в качестве залога. Межевой план необходим для правильного оформления залога и защиты интересов банка.
Требования банков к межевому плану
Банки предъявляют достаточно строгие требования к межевым планам, которые должны соответствовать действующему законодательству. Основные требования:
- Соответствие Федеральному закону №218-ФЗ: Межевой план должен быть составлен в соответствии с требованиями Закона “О государственной регистрации недвижимости”.
- Форма и состав сведений: Форма и состав сведений межевого плана устанавливаются приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 года №921 (с изменениями от 23 ноября 2016 года №742).
- Точность определения координат: Координаты характерных точек границ участка должны быть определены с высокой точностью, в соответствии с установленными нормами.
- Формат файла: Межевой план должен быть представлен в электронном виде в формате XML.
- Актуальность: Межевой план должен быть актуальным на момент подачи в банк. Если с момента его составления границы участка были изменены, необходимо провести повторное межевание.
Межевой план и перепланировка ипотечной квартиры
Важно! Если вы планируете перепланировку ипотечной квартиры, необходимо согласовать ее с банком. По закону, ипотечная квартира находиться в залоге у банка, поэтому любые изменения в ее планировке должны быть согласованы с кредитором. В кредитном договоре может быть прямой запрет на перепланировку или требование предварительного согласования. Неузаконенная перепланировка может привести к проблемам при продаже квартиры или в случае обращения банка на нее взыскание.
Для получения согласия банка на перепланировку необходимо подать заявление и предоставить проект перепланировки, выполненный в соответствии с законодательством. Рассмотрение заявления может занять до месяца.
Что делать, если межевой план не соответствует требованиям банка?
Если банк отклонил межевой план из-за несоответствия требованиям, необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который его составлял, для устранения замечаний. После внесения изменений необходимо повторно предоставить межевой план в банк.
Межевой план – важный документ при оформлении ипотеки. Правильное оформление межевого плана и соблюдение требований банка позволит избежать проблем при получении кредита и в дальнейшем при владении недвижимостью. Не стоит экономить на услугах квалифицированного кадастрового инженера, так как от качества его работы зависит успех всей сделки.
По состоянию на 10.11.2025 доступно 386 предложений в 70 банках. Требования к заемщикам, включая подтверждение дохода, могут варьироваться в зависимости от банка и размера ипотечного кредита.