Как проверить площадь квартиры по паспорту и фактическим замерам

Что нужно знать о площади квартиры?

Существует несколько видов площади, которые могут быть указаны в документах:

• Общая площадь: включает в себя площадь всех помещений квартиры, а также долю площадей, приходящихся на стены, перегородки, балконы и лоджии.
• Жилая площадь: сумма площадей комнат.
• Площадь кухни: площадь кухонного помещения.
• Площадь балкона/лоджии: площадь открытого или закрытого пространства.

Важно понимать, что при расчете площади учитываются внутренние размеры стен. Различия в методиках расчета могут приводить к небольшим расхождениям.

Проверка площади по документам

Первым шагом является внимательное изучение документов на квартиру:

1. Договор купли-продажи: В договоре должна быть указана площадь квартиры.
2. Технический паспорт: Это основной документ, содержащий точные данные о квартире, включая ее площадь, планировку и технические характеристики. Запросите актуальный технический паспорт в БТИ (Бюро технической инвентаризации).
3. Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): В выписке также указывается площадь квартиры.
4. Кадастровый паспорт: Содержит информацию о кадастровом номере и характеристиках объекта недвижимости.

Сверить данные: Убедитесь, что информация о площади совпадает во всех документах. Если есть расхождения, необходимо выяснить причину.

Фактические замеры квартиры

Для более точной проверки площади рекомендуется провести собственные замеры. Это можно сделать самостоятельно или обратиться к профессиональным геодезистам.

Как проводить замеры самостоятельно:

1. Инструменты: Вам понадобится рулетка (желательно лазерная), карандаш, бумага и калькулятор.
2. Замерьте длину и ширину каждой комнаты: Измеряйте по внутренним стенам.
3. Замерьте площадь кухни, коридора, санузла и других помещений.
4. Замерьте длину и ширину балконов и лоджий.
5. Рассчитайте площадь каждого помещения: Длина умноженная на ширину.
6. Сложите площади всех помещений: Получите общую площадь квартиры.

Важно: При замере не забудьте учесть ниши, выступы и другие особенности планировки.

Что делать при расхождении площади?

Если фактическая площадь квартиры отличается от указанной в документах, необходимо предпринять следующие шаги:

• Незначительное расхождение (до 5%): Небольшие отклонения в пределах 5% считаются допустимыми и обычно не требуют дополнительных действий.
• Значительное расхождение (более 5%): В этом случае необходимо обратиться в БТИ для проведения повторной инвентаризации и внесения изменений в технический паспорт.
• В новостройке: Если расхождение обнаружено в новостройке, обратитесь к застройщику с требованием внести изменения в акт приема-передачи.

Обмерочный чертеж: В случае значительного расхождения рекомендуется заказать обмерочный чертеж в проектной организации. Этот чертеж содержит точные размеры всех помещений и может быть использован для внесения изменений в техническую документацию.

Помните: Точная площадь квартиры важна для расчета налогов, коммунальных платежей и при продаже недвижимости. Поэтому важно своевременно выявлять и устранять любые расхождения;