Как мошенники занижают стоимость квартир: риски и защита

Почему занижают стоимость квартиры?

Основная причина занижения стоимости – желание продавца (или покупателя, в некоторых случаях) сэкономить на налогах. Однако, это может обернуться серьезными проблемами для обеих сторон сделки. Риски существуют как для продавца, так и для покупателя.

Риски для покупателя:

• Потеря денег и жилья: Мошенники могут продавать квартиры, арендованные ими у настоящего владельца, используя поддельные документы. Даже если подлог будет обнаружен, мошенники могут уже скрыться с задатком.
• Проблемы с оформлением права собственности: Если стоимость в ДКП значительно ниже рыночной, могут возникнуть вопросы у Росреестра, что затянет процесс оформления или приведет к отказу.
• Налоговые последствия: В будущем, при продаже этой квартиры, покупатель заплатит налог с разницы между реальной ценой и указанной в ДКП, что может быть значительно больше, чем если бы цена была указана верно.
• Судебные разбирательства: В случае возникновения споров, например, с наследниками, заниженная стоимость может быть оспорена в суде.

Риски для продавца:

• Налоговые санкции: Налоговая служба может выявить занижение стоимости и начислить штрафы и пени.
• Потеря части средств: В случае расторжения сделки, вернуть полную сумму, указанную в предварительном договоре, может быть сложно.

Как защититься от мошенников?

1. Проверяйте документы: Тщательно проверяйте все документы на квартиру, включая правоустанавливающие документы, выписку из ЕГРН, паспорт продавца.
2. Обращайтесь к профессионалам: Воспользуйтесь услугами опытного риэлтора и юриста, специализирующихся на недвижимости. Избегайте компаний с небольшим опытом работы и слишком привлекательными предложениями.
3. Не соглашайтесь на занижение стоимости: Если продавец настаивает на занижении стоимости, будьте осторожны и выясните причины. Помните, что это может быть признаком мошенничества.
4. Привлекайте родственников: Обсудите сделку с родственниками, которые могут оценить ситуацию более объективно и предостеречь от необдуманных шагов.
5. Будьте бдительны: Не соблазняйтесь слишком низкими ценами. Помните, что “бесплатный сыр бывает только в мышеловке”.
6. Страхование титула: Рассмотрите возможность страхования титула, что поможет защитить ваши интересы в случае возникновения проблем с правом собственности.

Помните, что покупка квартиры – это ответственный шаг. Не торопитесь, тщательно проверяйте информацию и обращайтесь за помощью к профессионалам. Лучше перестраховаться, чем потерять деньги и жилье.

Информация актуальна на 11.09.2025.