Приемка квартиры – важный и ответственный этап при покупке жилья в новостройке. Особенно внимательным нужно быть, если квартира сдается с отделкой, включающей в себя окны с плёнкой. Недостатки, обнаруженные на этом этапе, могут потребовать значительных затрат времени и денег на их устранение. Сегодня, 29 ноября 2025 года, мы рассмотрим ключевые моменты, которые помогут вам избежать проблем при приёмке квартиры с плёнкой.
Что нужно проверить в первую очередь?
Целостность плёнки:
- Внимательно осмотрите всю поверхность плёнки на каждом окне. Ищите царапины, потёртости, пузыри, отслоения или другие видимые дефекты.
- Особое внимание уделите углам и краям плёнки – это наиболее уязвимые места.
- Проверьте, нет ли складок или неровностей на плёнке, которые могут указывать на некачественную установку.
Качество установки:
- Убедитесь, что плёнка плотно прилегает к стеклу по всей поверхности.
- Проверьте, нет ли следов клея или других загрязнений под плёнкой.
- Осмотрите рамки окон – плёнка не должна перекрывать механизмы открывания и закрывания.
Функциональность окон:
- Откройте и закройте каждое окно несколько раз. Убедитесь, что они легко открываются и закрываются, без заеданий и скрипов.
- Проверьте работу фурнитуры – ручек, замков, откидных механизмов.
- Убедитесь, что окна плотно закрываются, не пропуская сквозняки.
Какие недостатки считаются существенными?
К существенным недостаткам, которые могут служить основанием для отказа от приёмки квартиры или требования устранения за счёт застройщика, относятся:
- Значительные дефекты плёнки (большие царапины, потёртости, отслоения).
- Нарушение целостности плёнки, приводящее к ухудшению её тепло- и звукоизоляционных свойств.
- Некачественная установка плёнки, препятствующая нормальной работе окон.
- Наличие пузырей или складок на плёнке, которые ухудшают видимость.
Незначительные дефекты, такие как небольшие царапины или потёртости, которые не влияют на функциональность окон, могут быть устранены застройщиком в рамках гарантийного обслуживания.
Что делать, если обнаружены недостатки?
Зафиксируйте недостатки в акте приёмки-передачи:
Обязательно укажите все обнаруженные недостатки в акте приёмки-передачи квартиры. Чем подробнее вы опишете дефекты, тем проще будет доказать свою правоту в случае возникновения споров.
Приложите фото- и видеодоказательства:
Сделайте фотографии и видеозаписи всех обнаруженных недостатков. Это поможет вам подтвердить свою позицию в случае необходимости.
Требуйте устранения недостатков:
В акте приёмки-передачи укажите срок, в течение которого застройщик должен устранить обнаруженные недостатки. Если застройщик отказывается устранять недостатки или не делает этого в установленный срок, вы имеете право обратиться в суд.
Не подписывайте акт приёмки-передачи, если вас не устраивают условия:
Подписывая акт приёмки-передачи, вы подтверждаете, что принимаете квартиру в том состоянии, в котором она находится. Поэтому не подписывайте акт, если вас не устраивают условия или если застройщик отказывается зафиксировать обнаруженные недостатки.
Полезные советы
Принимайте квартиру при хорошем освещении, чтобы лучше видеть все дефекты. Возьмите с собой фонарик, чтобы осмотреть труднодоступные места. Не стесняйтесь задавать вопросы представителям застройщика и требовать объяснений по поводу обнаруженных недостатков. Помните, что вы имеете право на качественное жилье, и не бойтесь отстаивать свои права.
В последние годы количество судебных разбирательств между дольщиками и застройщиками сократилось, что говорит о повышении ответственности застройщиков. Однако, бдительность при приёмке квартиры всё равно необходима.