Почему возникает расхождение в площади?
При составлении проекта здания невозможно добиться абсолютной точности в определении площади каждой квартиры. Это связано с техническими особенностями строительства. Например‚ допустимы незначительные изменения в толщине стен (до 5 мм)‚ которые‚ тем не менее‚ влияют на общую площадь помещения. Подобные отклонения регламентируются действующими строительными нормами и правилами.
Что делать‚ если площадь квартиры отличается от указанной в ДДУ?
Первое и самое важное – внимательно изучите свой ДДУ. В большинстве договоров прописывается допустимый размер расхождения площади. Как правило‚ это 1 кв. м в большую или меньшую сторону. Важно понимать‚ что застройщики часто включают в ДДУ пункт о том‚ что при незначительных отклонениях компенсация не предоставляется ни одной из сторон.
Ситуация 1: Площадь квартиры меньше‚ чем указано в ДДУ
Если после обмеров‚ проведенных БТИ или другим уполномоченным органом‚ выяснилось‚ что фактическая площадь вашей квартиры меньше‚ чем указано в ДДУ‚ у вас есть законные основания для предъявления требований к застройщику. В этом случае:
- Внимательно изучите ДДУ: Обратите внимание на пункт о допустимом расхождении площади и порядке возврата средств.
- Напишите претензию застройщику: В претензии укажите на расхождение в площади‚ сошлитесь на результаты обмеров и потребуйте возврата части уплаченной суммы‚ пропорциональной уменьшению площади.
- Обратитесь в суд: Если застройщик отказывается удовлетворить вашу претензию‚ вам придется обращаться в суд.
Важно: Если фактическая площадь меньше проектной более чем на 5%‚ вы имеете право расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке и потребовать возврата всех уплаченных средств.
Ситуация 2: Площадь квартиры больше‚ чем указано в ДДУ
В этом случае застройщик имеет право потребовать от вас доплаты за дополнительную площадь. Однако‚ по закону‚ максимальное превышение проектной площади‚ за которое необходимо платить‚ составляет 5%. То есть‚ если ваша квартира выросла на 7-8 кв. м‚ вы имеете право оплатить только 5% от проектной площади.
Важно: Сроки и порядок доплаты цены договора обычно прописываются в ДДУ. Застройщик также имеет право потребовать неустойку за просрочку внесения платежа.
Что нужно помнить?
- Предотвратить конфликтные ситуации на этапе заключения договора практически невозможно. К сожалению‚ полностью исключить риск расхождений в площади при покупке квартиры в новостройке не получится.
- БТИ может ошибаться. Замеры БТИ не всегда точны. В случае сомнений‚ рекомендуется провести независимую экспертизу.
- Действуйте оперативно. Не затягивайте с предъявлением претензий застройщику. Сроки исковой давности ограничены.
- Обратитесь к юристу. В сложных ситуациях рекомендуется обратиться за консультацией к квалифицированному юристу‚ специализирующемуся на долевом строительстве.
Общая длина текста: