Что происходит при банкротстве застройщика?
Если застройщик признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство (в соответствии с Федеральным законом № 127-ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)”)‚ это существенно упрощает процесс защиты прав дольщиков․ Больше не требуется соответствие критериям “обманутого дольщика”‚ установленным ранее Минстроем РФ‚ не нужно обращаться в местные органы власти или добиваться признания дома проблемным объектом через суд․
Способы защиты прав дольщика
Существует несколько основных способов защиты прав дольщиков в случае банкротства застройщика:
- Возврат денежных средств: Дольщик имеет право требовать возврата денежных средств‚ уплаченных по договору долевого участия‚ а также возмещения причиненного ущерба․
- Предъявление исков в арбитражный суд: Если дольщик имеет иные требования‚ например‚ строительство завершено‚ но право собственности не оформлено‚ необходимо подать иск в арбитражный суд‚ рассматривающий дело о банкротстве застройщика․
- Требование признания права собственности: В случае завершения строительства‚ дольщик может обратиться с иском о признании права собственности на жилое помещение․
- Возмездная передача имущества: Этот способ предполагает передачу имущества и обязательств застройщика другому застройщику для завершения строительства․
- Обращение к страховщику: Если застройщик был застрахован‚ дольщик может обратиться к страховщику для получения компенсации․
- Обращение к поручителю: Если по договору долевого участия предусмотрено поручительство‚ дольщик может обратиться к поручителю․
- Выплата Фондом возмещения: Если застройщик отчислял средства в Фонд возмещения участникам строительства‚ дольщик может получить выплату из этого фонда․
Важные статьи законодательства
При защите прав дольщиков при банкротстве застройщика следует руководствоваться следующими статьями Федерального закона “О несостоятельности (банкротстве)”:
- Статья 201․4․ Особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика
- Статья 201․5․ Особенности установления денежных требований участников строительства
- Статья 201․7․ Реестр требований участников строительства
- Статья 201․8․ Правила рассмотрения требований в отношении недвижимого имущества в деле о банкротстве застройщика
Уведомление конкурсным управляющим
Конкурсный управляющий обязан в течение пяти дней с даты получения сведений об участниках строительства уведомить их об открытии конкурсного производства‚ сроках и порядке предъявления требований․ Также соответствующее уведомление публикуется в газете “Коммерсантъ”․
Законодательные изменения
Законодатель постоянно совершенствует механизмы защиты прав дольщиков․ В частности‚ 25 декабря 2018 года в Федеральный закон “О несостоятельности (банкротстве)” были внесены изменения‚ направленные на защиту прав лиц‚ заключивших договоры на передачу машино-мест и нежилых помещений площадью до 7 квадратных метров․
Что делать‚ если другие способы не помогли?
Если переговоры и претензионный порядок не принесли результата‚ дольщик может обратиться с заявлением в суд о банкротстве застройщика․ Это может быть выгодным решением‚ так как открытие дела о банкротстве запускает процедуру защиты прав кредиторов‚ в т․ч․ и дольщиков․
Важно помнить: Своевременное обращение за юридической помощью и грамотное оформление документов – залог успешной защиты ваших прав при банкротстве застройщика․
Количество символов: 2853