Что такое эскроу-счет и зачем он нужен при покупке квартиры
Эскроу-счет – это специальный банковский счет, используемый при покупке недвижимости, гарантирующий безопасность сделки. Покупатель вносит на него деньги, которые замораживаются до выполнения определенных условий, а именно – сдачи квартиры застройщиком.
Это защищает покупателя от рисков, связанных с банкротством застройщика или невыполнением им обязательств. Застройщик, в свою очередь, получает гарантию оплаты после выполнения своих обязательств. С 1 марта 2025 года использование эскроу-счетов стало обязательным даже для ИЖС, как и для многоквартирного строительства.
Эскроу обеспечивает прозрачность и надежность расчетов, снижая риски для обеих сторон сделки. Это особенно важно в условиях новостроек, где покупатель платит за квартиру еще до ее фактического появления.
Как открыть эскроу-счет для покупки квартиры
Открытие эскроу-счета – важный этап при покупке квартиры в новостройке. Процесс этот относительно простой, но требует внимательности. Первый шаг – выбор банка, аккредитованного застройщиком. Обычно застройщик предоставляет список банков-партнеров, с которыми он работает. Важно убедиться, что банк надежен и имеет хорошую репутацию.
Второй шаг – сбор необходимых документов. Как правило, это паспорт, ИНН, договор долевого участия (ДДУ) или предварительный договор купли-продажи, а также документы, подтверждающие источник средств. Банк может запросить дополнительные документы, в зависимости от конкретной ситуации.
Третий шаг – подача заявления в банк. Это можно сделать лично в отделении банка или онлайн, через интернет-банк. Заявление заполняется по форме банка и содержит информацию о покупателе, застройщике, объекте недвижимости и сумме, которую необходимо внести на эскроу-счет.
Четвертый шаг – заключение договора эскроу с банком. В договоре будут прописаны все условия использования счета, права и обязанности сторон, а также порядок перечисления средств застройщику. Внимательно изучите договор перед подписанием, обращая внимание на все детали.
Пятый шаг – оплата комиссии за открытие и обслуживание счета. Некоторые банки взимают комиссию за открытие и обслуживание эскроу-счета, поэтому заранее уточните этот вопрос. После оплаты комиссии и подписания договора эскроу-счет считается открытым и готовым к использованию. Важно помнить, что эскроу-счет открывается именно покупателем, а не застройщиком.
С 1 марта 2025 года, использование эскроу-счетов стало обязательным даже для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), что повышает безопасность сделок для граждан.
Пошаговая инструкция внесения средств на эскроу-счет
Внесение средств на эскроу-счет осуществляется после заключения договора эскроу с банком. Первый шаг – получение реквизитов счета в банке. Реквизиты обычно предоставляются банком после заключения договора и содержат номер счета, БИК банка и другие необходимые данные.
Второй шаг – подготовка платежного поручения. Платежное поручение заполняется в соответствии с требованиями банка. В нем необходимо указать реквизиты счета, сумму перевода, назначение платежа (внесение средств на эскроу-счет по договору долевого участия или купли-продажи) и данные плательщика. Важно правильно указать все реквизиты, чтобы избежать ошибок при переводе.
Третий шаг – осуществление перевода. Перевод можно осуществить несколькими способами: через интернет-банк, в отделении банка или через мобильное приложение. При переводе через интернет-банк или мобильное приложение необходимо ввести реквизиты счета и подтвердить операцию. При переводе в отделении банка необходимо предоставить платежное поручение кассиру.
Четвертый шаг – проверка поступления средств. После осуществления перевода необходимо убедиться, что средства поступили на эскроу-счет. Это можно сделать через интернет-банк, мобильное приложение или обратившись в банк. Банк обычно предоставляет выписку по счету, подтверждающую поступление средств.
Важно: сумма внесенных средств должна соответствовать сумме, указанной в договоре долевого участия или купли-продажи. В случае необходимости, можно внести средства частями, но общая сумма должна соответствовать договорной. Эскроу-счет гарантирует, что деньги будут использованы только для оплаты квартиры, и защищает покупателя от мошенничества.
С марта 2025 года, использование материнского капитала для строительства ИЖС также возможно через эскроу-счета, что расширяет возможности для граждан.
Риски и преимущества использования эскроу-счета
Использование эскроу-счета при покупке квартиры имеет как преимущества, так и определенные риски. К преимуществам, безусловно, относится повышенная безопасность сделки. Эскроу-счет защищает покупателя от недобросовестных действий застройщика, гарантируя возврат средств в случае его банкротства или невыполнения обязательств.
Преимущество также заключается в прозрачности расчетов. Деньги находятся под контролем банка и перечисляются застройщику только после выполнения определенных условий, что исключает возможность их нецелевого использования. Это особенно важно в условиях нестабильной экономической ситуации.
К рискам можно отнести возможность банкротства банка, в котором открыт эскроу-счет. Однако, в России действует система страхования вкладов, которая защищает средства покупателей в пределах установленной суммы. Также, существует риск задержки перечисления средств застройщику из-за технических проблем или ошибок в документах.
Важно помнить, что эскроу-счет не гарантирует 100% защиту от всех рисков, связанных с покупкой недвижимости. Необходимо тщательно проверять застройщика и изучать договор долевого участия. С 1 марта 2025 года, использование эскроу-счетов стало обязательным, что снижает риски для граждан, но не исключает их полностью.