Зачем нужна выписка из ЕГРН при аренде?
Выписка из ЕГРН подтверждает право собственности арендодателя на предлагаемое в аренду помещение. Она позволяет убедиться, что человек, с которым вы заключаете договор, действительно является владельцем недвижимости и имеет право ее сдавать в аренду. Кроме того, выписка содержит информацию об обременениях, ограничениях и других важных деталях, которые могут повлиять на вашу сделку.
Что изменилось с 01.03.2023?
С марта 2023 года вступила в силу статья 36.3 закона о регистрации недвижимости (218-ФЗ). Важно знать, что в выписке из ЕГРН больше не указываются персональные данные собственника (ФИО, дата рождения, паспортные данные). Это сделано для защиты конфиденциальности. Однако, это не отменяет необходимости проверки выписки, а лишь требует более внимательного анализа других ее разделов.
Основные пункты для проверки в выписке из ЕГРН:
- Сведения об объекте недвижимости: Убедитесь, что адрес объекта, указанный в выписке, полностью соответствует адресу квартиры или дома, который вы планируете арендовать. Проверьте площадь, этаж и другие характеристики.
- Правообладатель: Вместо ФИО собственника будет указан только его идентификатор. Вам необходимо запросить у арендодателя документ, удостоверяющий его личность (паспорт), чтобы убедиться, что он соответствует идентификатору в выписке.
- Вид права: Убедитесь, что указано право собственности. Если указано другое право (например, право пожизненного пользования), это может означать, что арендодатель не является полноправным владельцем.
- Обременения и ограничения: Это самый важный раздел! Здесь указывается, есть ли на объекте недвижимости залог, арест, ипотека или другие ограничения. Наличие обременений может существенно повлиять на вашу возможность проживания в квартире и на условия аренды. Например, при наличии ипотеки, банк может потребовать расторжения договора аренды в случае продажи квартиры.
- Наличие зарегистрированных лиц: Выписка может содержать информацию о зарегистрированных в квартире лицах. Это важно знать, чтобы понимать, кто еще будет проживать в квартире вместе с вами.
- Дата выдачи выписки: Выписка из ЕГРН имеет ограниченный срок действия. Убедитесь, что выписка актуальна на момент заключения договора аренды. Рекомендуется запрашивать выписку, выданную не позднее, чем за месяц до даты подписания договора.
Как проверить подлинность выписки из ЕГРН?
Росреестр предоставляет возможность проверить подлинность выписки из ЕГРН с помощью QR-кода, размещенного на документе. Просто отсканируйте QR-код с помощью мобильного приложения или онлайн-сервиса, и вы сможете убедиться, что выписка является официальным документом, выданным Росреестром.
Дополнительные рекомендации:
- Не стесняйтесь задавать вопросы арендодателю. Попросите его предоставить дополнительные документы, подтверждающие его право собственности.
- Внимательно читайте договор аренды. Убедитесь, что в договоре четко прописаны все условия аренды, включая размер арендной платы, сроки оплаты, ответственность сторон и порядок расторжения договора.
- При необходимости обратитесь за консультацией к юристу. Юрист поможет вам проверить документы и оценить риски, связанные с арендой недвижимости.
Важно помнить: Тщательная проверка документов и внимательное отношение к деталям помогут вам избежать мошенничества и заключить безопасную сделку аренды.