Виды ошибок в ЕГРН
Прежде всего, важно понимать, к какому типу относится обнаруженная ошибка. Существуют два основных вида:
- Технические ошибки: Это описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки, допущенные органом регистрации прав при внесении данных в ЕГРН. Например, ошибка в написании фамилии, имени, отчества, неверно указанная площадь объекта.
- Реестровые ошибки: Это ошибки, которые приводят к нарушению зарегистрированного права собственности. Например, неверно указан собственник, площадь объекта существенно отличается от фактической, или отсутствует информация о зарегистрированном праве.
Как обнаружить ошибку в ЕГРН?
Ошибку в ЕГРН можно обнаружить при:
- Получении выписки из ЕГРН.
- Совершении сделки с недвижимостью (например, при продаже или дарении).
- Обращении в банк для получения кредита под залог недвижимости.
Порядок исправления ошибок в ЕГРН
Процедура исправления ошибки зависит от ее типа:
Исправление технических ошибок
Технические ошибки исправляются органом регистрации прав на основании заявления заинтересованного лица. Для этого необходимо:
- Подготовить заявление об исправлении технической ошибки.
- Приложить документы, подтверждающие наличие ошибки и содержащие корректные сведения (например, копию паспорта, правоустанавливающие документы).
- Подать заявление в Росреестр (лично, через МФЦ или в электронном виде через портал Госуслуг).
Срок исправления технической ошибки: Орган регистрации прав обязан исправить техническую ошибку в течение 5 рабочих дней со дня поступления заявления и необходимых документов.
Исправление реестровых ошибок
Реестровые ошибки исправляются в более сложном порядке. В этом случае необходимо:
- Подготовить заявление об исправлении реестровой ошибки.
- Приложить документы, подтверждающие наличие ошибки и содержащие корректные сведения (например, правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт, решение суда).
- Подать заявление в Росреестр (лично, через МФЦ или в электронном виде через портал Госуслуг).
Срок исправления реестровой ошибки: Орган регистрации прав обязан исправить реестровую ошибку в течение 5 рабочих дней со дня поступления заявления и необходимых документов.
Важно! Если Росреестр отказывается исправлять реестровую ошибку, вы имеете право обратиться в суд. В этом случае вам потребуется помощь квалифицированного юриста.
Что делать, если ошибка в ЕГРН влияет на ваши права?
Если ошибка в ЕГРН нарушает ваши права, например, неверно указан собственник, вам необходимо немедленно обратиться в Росреестр с заявлением об исправлении реестровой ошибки. В случае отказа, обращайтесь в суд. Игнорирование ошибки может привести к потере права собственности.
Документы, необходимые для исправления ошибки в ЕГРН
- Заявление об исправлении ошибки (технической или реестровой).
- Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт).
- Документы, подтверждающие наличие ошибки и содержащие корректные сведения (правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт, решение суда и т.д.).
- Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины (если требуется).
Исправление ошибки в ЕГРН – важный процесс, требующий внимательности и знания законодательства. В случае возникновения сложностей рекомендуется обратиться за помощью к юристу, специализирующемуся на земельном праве и регистрации недвижимости. Своевременное исправление ошибки поможет вам избежать серьезных проблем в будущем и защитить свои права на недвижимость.