Почему важно проверять застройщика?
Проверка застройщика – это не просто формальность, а необходимость. Это позволяет:
- Оценить финансовую устойчивость компании: Узнать о долгах, банкротствах и судебных разбирательствах.
- Проверить законность строительства: Убедиться в наличии разрешительной документации на строительство.
- Узнать о репутации застройщика: Посмотреть отзывы других дольщиков и оценить качество построенных объектов.
- Проверить соответствие информации в договоре: Сравнить данные из договора с информацией в реестрах.
ТОП-7 реестров и сервисов для проверки застройщика
Портал государственной электронной системы в сфере строительства (ЕГСН)
Ссылка: (Не указана в предоставленной информации, необходимо найти актуальную ссылку в интернете)
Что можно узнать: Разрешения на строительство, проектные декларации, информация об объектах строительства, сведения о застройщике.
Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ)
Ссылка: https://egrul.nalog.ru/
Что можно узнать: Юридический статус компании, учредителей, руководителей, размер уставного капитала, наличие лицензий и разрешений, сведения о банкротстве и судебных разбирательствах.
Важно: Проверять компанию не по названию, а по коду (ОГРН).
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)
Ссылка: https://rosreestr.gov.ru/
Что можно узнать: Сведения о земельном участке под строительство, собственнике участка, наличии обременений.
Наш.дом.рф
Ссылка: https://наш.дом.рф/
Что можно узнать: Данные из проектных деклараций застройщиков, информацию о сроках сдачи объектов, отзывы дольщиков.
Особенность: Все данные поступают из официальных проектных деклараций.
Федеральная налоговая служба (ФНС)
Ссылка: https://www.nalog.gov.ru/
Что можно узнать: Налоговые задолженности застройщика, информацию о проверках и штрафах.
Судебные реестры
Ссылки: (Не указаны в предоставленной информации, необходимо найти актуальные ссылки на сайты судов общей юрисдикции и арбитражных судов)
Что можно узнать: Наличие судебных разбирательств с участием застройщика, иски от дольщиков и контрагентов.
Кадастровая карта
Ссылка: https://pkk.rosreestr;ru/
Что можно узнать: Статус участка, наличие построек, границы участка. Позволяет узнать, сдан ли дом в эксплуатацию, если участок дома отмечен на карте.
На что обратить внимание при проверке?
- Проверка земельного участка: Убедитесь, что у застройщика есть право собственности или право аренды на земельный участок.
- Наличие разрешительных документов: Проверьте наличие разрешения на строительство и других необходимых документов.
- Механизм инвестирования: Узнайте, через какой механизм привлекаются средства (эскроу-счета, целевые счета и т.д.). Эскроу-счета считаются более безопасным вариантом.
- Репутация застройщика: Почитайте отзывы других дольщиков, поищите информацию о застройщике в интернете.
Важно помнить: Информация в реестрах может быть устаревшей. Рекомендуется проверять данные в нескольких источниках и обращаться к юристу для получения консультации.
Тщательная проверка застройщика – залог вашей финансовой безопасности и спокойствия. Не пренебрегайте этим этапом при выборе новостройки.